现在生活条件好了，城镇上家家户户都盖上了二层小别墅，楼上楼下电灯电话早已不再是空想啦。可是，问题也出现了，时间久了楼房的墙体出现开裂的情况，到了下雨的时候出现渗水、漏水的情况，这主要是因为什么原因造成的呢？
如果自家楼房出现这样的情况我们可以怎么样补救呢？今天鲍氏建设小编就针对这些问题试着为大家讲讲。

一、自建楼房为什么会出现漏水情况？
1、因为施工原因，自建房的话找的施工队并不是专业的施工队很多建筑细节处理并不到位，施工质量问题没有做好。
2、楼顶通进楼内的管道处理不到位，尤其是我们建筑的楼房来说，我们一般都是在楼顶与楼层之间都有管道连接的，也可能是因为管道与楼板之间没有做好密封处理，因而导致楼顶漏水。
3、楼板的结构问题，因为房子年久失修，也因为建筑的质量问题，导致楼顶出现漏水的情况，导致楼板在我们使用的过程中，从而导致出现漏水的情况。 自建房常用的预制水泥板
楼顶出现漏水补救办法：不管是楼顶因为什么原因导致出现漏水的情况，我们最好的补救办法就是将楼顶重新做一遍防水，比如说因为管道漏水，我们先使用水泥浆管道口进行填实处理，然后外部做好防水。
二、自建楼房为什么会出现裂开漏水呢？
其实对于这样的问题，不仅自建楼房有这样的情况，就是对于城市的楼房来说这样的问题也是避免不了的，如果我们的房子仅仅是因为是一些小缝出现轻微漏水的话，是没有什么大问题的也不会有安全隐患问题，就算是我们建筑时使用的材料和建筑施工都合格的话也会出现轻微开裂和渗漏的。
对于这些轻微出现裂缝的情况我们修补一下重新做一下放水就可以了，但是如果问题较为严重的话，我们就要对主体结构进行一些加固在从新做防水，不然的话，我们是治标不治本，就算是重新做了防水，用不了多久还是会出现渗漏情况的。 三、哪些情况会造成楼梯开裂呢？
1、房屋沉降：
如果我们房子建在山区石头上的话出现沉降的情况会比较小，但是如果我们选择的地基是哪种软质的地方的话，我们在建筑房子的时候就有必要好好做一些地基处理了，通常情况下地基下沉一点都是有可能的，但是我们建房子的时候地基基础打的好一点是灭有坏处的。
2、房屋结构问题：
在我们建房子的时候对房屋的结构要求也是比较高的，在以前我们自建房子一般都是选择砖混结构，楼板都是采用预制板，对于这样的房子来说其实是不结实的，稍微沉降的话就会发生楼梯改变，所以说我们在自建楼房的时候最好选择使用框架结构，如果认为成为打的话，一些应该有的梁我们必须加的。
3、施工质量问题：
如果在建筑房子的时候因为施工队出现偷工减料现象，导致房子建筑质量不达标，这样建筑出来的房子在韧性和强度上肯定是不够的，时间长了出现裂开的情况是避免不了的。 如果漏水了，还是有办法补救的，看看下面这几点吧！
1、防水涂料：防水涂料采用一布三涂的方式施工，然后再加上水泥砂浆覆盖作为保护层，这种方法成本不高，也方便。质量过关的话防水效果很不错，寿命也可以。
2.高分子丙纶布加水泥砂浆：先用高分子布粘铺然后再覆盖水泥砂浆，这种方法在平房房顶也较常见，效果和寿命比较折中。
3.防水卷材：最常用的是SBS防水卷材粘铺，这种方法施工有一定的技术要求，成本较高，防水寿命一般，但是在城镇用防水卷材的非常少见，原因是农村的房顶需要有晒粮食和人们活动的用途。而且防水卷材由于施工技术和产品质量不过关的话，返工也是非常麻烦的。