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商户拆迁问题全集!


导读:随着城镇化推进的深入,所涉及到的范围也越来越广,不仅个人会面临被征地、拆迁的事情,很多商铺、个体工商户也会面临政府打出的各式各样的“花式拆迁办法”。为了让商铺、个体工商户顺利搬走,推进项目进行,又不想支付足额的安置补偿费,当地的主管部门就会经常以环保不合格、税务不合法、影响周边生活等为借口,要求商铺、个体工商户搬走。那么,如果商铺、个体工商户遇到征拆的话,应该注意哪些呢?
确定自己是否是能够获得补偿的承租人
首先,如果商铺是在城市里的话,它们的补偿标准不同于正常情况下国有土地上房屋征收的补偿标准,且一般会高于普通房屋征收的标准。所以在实践中,就会存在一些房东为了能够独自领取商铺安置的补偿金,会故意隐瞒房屋要被拆迁的事实,在房子被征收之前将承租人赶走,这对承租人来说是非常不利的。所以,商铺的承租人如果想要获得合理的安置征收补偿,一定要密切关切商铺所在地的政策变化,在签订合同时不要大意,要续签的时候一定要及时续签,以防止后期征收政策出来后,因没有续签合同而影响获得补偿款的权利。
其次,商铺承租人还要保证自己有合法的经营证件,比如说营业执照、税务缴纳的凭证等。同时,实践中也出现过营业执照是合法的,但是营业执照登记的地址跟实际经营地址不同,导致补偿的获取出现问题的,承租人要尽量避免这种现象。
如何面对征收补偿价格不合理?
(1)协商。如果商铺、个体工商户认为房屋征收主管部门给的补偿价格不合理的,可以跟该部门进行协商,要求提高补偿标准。
(2)申请对房屋评估报告进行复核。承租人可以在收到征收方的房屋评估结果之后的10日内,向房屋评估机构申请复核评估结果,收到复核结果仍然不满意的,还可以申请评估专家委员会进行鉴定。
(3)遇到征收部门以税务不合法进行税务处罚而间接要求搬迁的,要区分是不是真的属于税务问题,如果确实有税务问题的还需要判断属不属于税务前置,属于税务前置的需要先缴纳税务罚款,才能提起复议或诉讼;如果不属于税务前置的,则不需要先缴纳补偿款。
(4)如果协商不成的,评估经复核、鉴定之后仍认为不合理的,承租人还可以提起行政复议和行政诉讼。
有哪些征收补偿金额?
(1)房屋自身价格的补偿一般归房屋所有人所有,但是因为合同未到期给承租人造成损失的,房屋所有人需要给予承租人一定的补偿。
(2)商铺的设备需要搬迁的,当地政府需要给予一定的补偿,以弥补因拆迁而造成的损失,即搬迁费。
(3)装饰装修的补偿金额,一般由评估机构依法进行评估确认。
(4)停产停业损失,主要参考商铺或个体工商户平均的营业额,根据营业情况进行确定。
小编提示:如果商铺、个体工商户在征收过程中,遇到任何自己不能解决的问题的,欢迎在后台留言或者来电咨询,小编非常高兴能够给大家提供帮助!

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