近年来，别墅的的购买人群，越来越多，别墅的需求量已逐步增加，一些旧时别墅的改造与加固成为生活中必然出现的问题。
　然而别墅的改造与加固，是不是意味着工程量很大，而别墅的施工方案都有哪些，知道的人甚少，今天鲍氏建设小编与大家细说别墅的改造施工做个说明。
　　

　　结合旧别墅改造的具体工程实例,通过砖混结构旧别墅改造中经常碰到的拆墙换梁技术以形成大空间的做法,论述了旧别墅改造过程中托换梁的设计、竖向承重构件的加固设计以及基础的加固处理等问题;并进一步阐述了拆墙换梁技术的施工要点;同时进一步介绍了旧别墅改造中经常同时牵涉到的在原有的承重墙上新开门、窗洞口及拆除旧式楼梯,换上新式楼梯等问题的技术要点.旧别墅的改造需要对建筑物进行合理的设计和施工,使建筑物不仅满足新的使用功能要求,而且具备相应的安全性。
　　对别墅原结构进行扩建和加固，主要施工加固方法有粘贴碳纤维布、粘贴钢板(包钢)、浇注CGM、植筋、水钻切割、钢筋绑扎、支模板、浇注砼等。在施工使用主要的材料选用时，根据现在加固行业的市场行情对本工程使用的加固材料进行对比择优用，灌浆料选用的品牌是RGM高强无收缩灌浆料，植筋胶、粘钢胶及灌钢胶选用的品牌是 安卡 ，碳纤维布选用的品牌是 卡本 ，加固使用的钢筋、钢材可以优选首钢生产的钢材，砼为商砼。
　　总体施工顺序
　　进场后先安排围挡等临时设施的搭设，总体施工顺序从下向上。地下室施工：先进行室内外的土方工程，施工完毕后对原地下室的砖墙进行拆除，拆除完成后对北侧需要加固的基础进行施工，同时进行室内外的垫层施工，垫层施工完毕后进行防水施工，室内外的防水板和室外新增基础同时施工，新增基础施工完毕后进行地下室砼外墙施工，外墙施工完毕后进行室外新增地下室梁板施工，外墙和室外顶板施工完毕拆模后进行防水和保温施工，室内防水底板施工完毕后进行回填施工，达到设计标高后进行素砼地面施工，之后进行室内地下室新增顶板和梁施工，最后进行外墙回填土施工，地下室土建施工到此完毕，地下室墙体开洞和加固安排土建施工当中交叉进行，不占 5 用关键线路的时间。上部新增结构施工：上部结构为新增梁板柱构件，施工时按顺序从下向上施工，加固工程(柱子包钢、梁截面增大)安排当中交叉进行，车库和门厅等可以独立施工的部位根据需要可以提前或者稍候进行。
　　施工顺序：土方开挖——基础加固——地下室——新增结构施工——首层新增结构施工——二层新增结构施工——三层新增结构施工——屋顶新增结构施工。
　　施工重点
　　别墅工程的主要施工重点共有四点，一是植筋，二是梁截面施工，三是粘贴碳钎维布，四是防水施工。我们会根据施工现场实际情况制定详细施工技术交底。在工程施工期间会合理安排工序交叉施工。这可以使施工过程不间断，且又不须延长总工期，可以既做到均衡、连续的施工，又保证了整个工程进度。
　　机具的配置
　　为满足施工现场切割、焊接、打磨等工程的施工需要，现场配备角磨机、电焊机等主要工具。当施工机具可自行调配，但必须满足现场机具使用条件;当现场机具不能满足施工条件时，另行增加机具设备。
　　总的来说，别墅加固是个大工程，相当于二次动工，不容轻视。尤其在选材和施工方面要求严格，对于基础加固，要把新旧结构连为一个整体，技术关也要严格把好。
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